Nu mai pot plati ipoteca locuintei pe care o detin in Spania

[admin]

Articol preluat de pe "Spania Romaneasca"

http://www.spaniaromaneasca.com/index.php?option=com_content&Itemid=2&catid=1&id=640&lang=ro&view=article

Cerem public sprijin din partea Ambasadei si Consulatelor Romaniei in Spania prin acordarea de consultanta juridica si financiara gratuita cetatenilor romani care se afla in dificultate si care au cumparat o locuinta in Spania.

In ultimul timp se discuta din ce in ce mai mult despre acest subiect. Criza “caramizii” (“la crisis del ladrillo” cum o numim in spania), isi face simtita prezenta in buzunarele muncitorilor. Sectorul constructiilor si cel al serviciilor este in pragul falimentului. Pe luna septembrie media pe tara a fost de peste 3.000 de someri pe zi In aceste conditii romanii s-ar intoarce acasa dar nu pot pentru ca sunt legati de creditele ipotecare. “Hipoteca” da dureri de cap si provoaca insomnii, chiar si cei care au locuri de munca stabile sunt afectati pentru ca in ultimii ani dobanda la creditele ipotecare a crescut nesuportabil de mult. Daca o familie platea acum. 3 ani aprox. 800 € pe luna pentru un credit de 180.000 € acum a ajuns sa plateasca 1.200 €. In continuare va vom prezenta cum procedeaza bancile in cazul celor care acumuleaza datorii si refuza sau nu mai au capacitatea de a plati rata.

 
ETAPA 1. Prima rata neplatita

In acest moment controlul este inca in sucursala unde s-a contractat creditul care va face tot posibilul sa va convenga sa platiti rata. Si veti fi penalizat cu dobanda si comisioane pentru neplata la timp. In cazul in care nu se ajunge la un acord iar debitorul continua sa nu isi plateasca datoria se trece la faza urmatoar.

ETAPA 2. – Debit tecnic – 90 de zile dupa prima rata neplatita

Aici apar problemele pentru banca. Una dintre cele mai importante fiind obligatia de a plati BdE ( bancii nationale a Spaniei) creditul pe care il datoreaza debitorul, astfel BdE are siguranta ca banca nu da credite fara acoperire. Aceasta suma va fi returnata bancii in momentul in care banca reuseste sa recupereze prejudiciul. (In contextul crizei financiare aceasta este o problema foarte mare pentru banci si din acest motiv bancile vor fi foarte flexibile cu clientul acceptandu-i dobanzi mai mici, micsorarea ratei, plata dobanzii fara amortizarea capitalului pe o perioada de 1-2 ani cunoscuta si sub numele de “carencia”.) Aces subiect este destul de intersant si vom incerca sa revenim si in alte articole asupra lui. Tot in aceasta etapa dosarul de credit trece la departamentul de recuperari al bancii unde se face o ultima incercare de recuperare a datoriei pe cale amiabila prin negociere directa cu clientul.


ETAPA 3. Anularea Contractului de Vanzare - Cumparare la notar. (in spania cunoscuta ca “resolucion de escritura de compra-venta”).

Aceasta se va face in baza garantiei bancare inscrisa in Cartea Funciara in favoarea bancii sub forma de credit hipotecar. Se va trimite o notificare tuturor creditorilor prin “burofax” (scrisoare recomandata)

ETAPA 4. Inceperea Procedurii de executie

Se prezinta cazul judecatorului Judecatorul informeaza executarea creditului ipotecar.Licitatia se va face pe suma care apare inscrisa in Cartea Funciara. Este posibil sa se faca o evaluare privata de catre banca, sa se calculeze daca prin vanzarea acestuia se recupereaza datoriile. Se analizeaza din punct de vedere juridic stadiul locuintei, se verifica daca se afla chiriasi sau daca locuiesc minori, daca este declarat ca domiciliu familiar. Se decide licitarea imobilului ( foarte rar nu se ajunge aici, si aproape mereu se vinde la preturi mult inferioare valorii reale a imobilului).

ETAPA 5. Licitatia (de la 6 pana la 12 luni de la inceperea procedeului executor)

Judecatorul fixeaza data licitatiei. Daca la licitatie nu se prezinta nici un cumparator, banca ramane cu locuinta ( Se incearca recuperarea datoriei cu licitatia, dar in cazul in care nu este posibil, se ajunge in unele cazuri sa se vanda la 50% din valoarea imobilului inscrisa in Cartea Funciara (“registro de la propiedad”).
Daca un se obtine suficient din vanzarea imobilului pentru a acoperi datoria, dobanda pentru intarziere si cheltuielile aferente, clientul ramane inca dator fata de banca cu diferenta. In acest caz total neplacut, in cazul in care exista garanti (termen cunoscut sub numele de “aval”) banca incearca sa recupereze datoria de la ei. De mentionat ca intai se incearca recuperarea prin vanzarea imobilului, garantii nu sunt implicati la inceputul procesului de recuperare.

Odata vanduta locuinta se inscrie in Cartea Funciara pe numele noului proprietar iar fostul proprietar ramane dator bancii.

ETAPA 6. Intrarea in posesie si Executarea silita – Aproximativ 6 luni dupa licitatie si inscrierea imobilului pe numele noului proprietar.

Presupunand ca fostul proprietar refuza sa paraseasca locuinta, dupa o perioada de 18 luni - 24 luni politia se prezinta cu un lacatus pentru a il evacua din imobil si schimba iala. Firma care se ocupa cu mutarea mobilierului are permisiunea de a muta bunurile din locuinta (daca acestea nu au fost puse sub sechestru)

Daca locuiesc persoane cu chirie (printr-un contract legal, in acest caz ar intra sub incidenta legii chiriilor iar chiriati sunt protejati si nu pot fi scosi din imobil)
Locuiesc minori sau alte persoane sau alte persoane care depind de fostii proprietari iar aceasta locuinta a fost declarata domiciliu.

Daca proprietarul refuza sa plece din imobil dureaza de la 18 pana la 24 de luni pana a putea fi evacuat legal din locuinta.Iar daca are copii minori nu poate fi evacuat legal. Daca exista acest tip de probleme sunt exceptii cand nu se mai ajunge nici la faza de licitatie avand in vedere ca un investitor doreste sa intre in posesia imobilului in cel mai scurt timp. Totusi aceste cazuri sunt destul de rare.

Datornicul este inscris pe RAI (registrul debitorilor) si va intampina serioase probleme la contractarea oricarui tip de credit .

NOTA:

Problema este acuta si in curand va deveni cronica, pentru ca multi romani fara studii, fara sa cunoasca legea, fara sa citeasca ce au semnat macar,.vor ramane fara locuri de munca. Sunt societati non-bancare care ofereau posibilitatea de finantare cu 100% din pretul imobilului plus costuri.Adtfel apartamento care acum au valoarea de 150.000 acum un an se vindeau la 220.000 fiind supra evaluate de vanzatori si chiar in unele cazuri de evaluatorii oficiali.

Evolutia Euribor:

[admin]

Comentarii:

anonim   - detori vinduti          |88.27.141.xxx  |2008-10-08 08:07:13
ce mai putem face cind nu ne mai angajeaza nimeni si avem datorii la banci
am auzit si am citit ca conationali de ai nostii au lasat cheile la
banca si au sterso acasa ce se va intimpla cu acestia
   

George  - intai informati-va si pe urma lasati cheile      |88.9.111.xxx |2008-10-08 09:49:00
sincer nu cred ca este cea mai buna idee sa lasi cheile si sa pleci. daca ramai
in spania se poate ajunge pana la embargo asupra salariului sa iti ia toata
viata 30% din salariu si 70% iti lasa sa traiesti. In romania cred ca legislatia
inca nu prevede nimic dar sigur vei fi trecut pe lista neagra si nici o banca
din romania nu iti va mai da credit. suntem in UE acum si se va face o baza de
date cu datornici comuna la nivel european si atunci toti romanii care au lasat
case neplatite in spania vor avea probleme. Personal recomand consultarea unui
avocat. Si sper ca Ambasada sa faca ceva in acest sens, nu cerem bani ci
consiliere gratuita.



anonimul      |88.27.141.xxx |2008-10-08 14:18:53
si atunci vor sa i trimita acasa pe sud americani si sa le mai si plateasca
ajutorul de somaj etc pai noi romanii sintem tot emigranti ca si ei doar ca
suntem comunitari acum pe ei o sa i ierte de datorii si pe noi nu nu i corect
si ei au ipoteci neplatite cu gramada cu astia ce vor face pai sa nu
faca diferente salutare



erika  - nu mai pot plati ipoteca      |80.30.196.xxx |2008-10-16 07:27:06
ACUM 3 ANI MI-AM CUMPARAT UN APARTAMENT IN SPANIA DAR DIN PACATE ACUM AM RAMAS
FARA LOC DE MUNCA AS DORI SA STIU CE SE INTAMPLA CU APARTAMENTU DACA NU IL MAI
PLATESC.MENTIONEZ CA BANCA MI-A DAT DOAR 80% DIN VALOAREA APARTAMENTULUI SI 2
ANI AM PLATIT DOAR DOBANDA SI DE 1 AN AM INCEPUT SA PLATESC SI DIN APARTAMENT.CU
BANII DE PE DOBANDA PLATITA IN CEI 2 ANI CE SE INTAMPLA DACA NU MAI PLATESC
ACESTIA NU SE CALCULEAZA.MULTUMESC


amelia  - buna enrica      |81.203.112.xxx |2009-12-13 05:53:01
Buna Enrica si eu sint romanca sint de multi ani in spaña, depinde cu ce banca
ai ipoteca, sint anumite banci care au propia pag. de vinzare cumparare, si poti
ajunge la un acord. Eu te sfatuiesc sa mergi sa vorbesti cu directorul banci
respective, binenteles la inceput o sa-ti explice incovenientele dar nu te
speria gindestete ca si ei pierd daca ajung cu apartamentul tau la subasta, deci
interesul lor este acelas ca si al tau. Tot ce ti-am scris este dintr-un fapt
real intilnit de mine. bun eu atit am avut sa-ti spun daca vrei mai multe
detalii chiar te rog sa ma intrebi sint pregatita sa-ti raspund la orice
intrebare cunosc bine aceste situatii. Ceau Enrica si nu te speria orice are
solutie in viata.
   


anonim  - nu mai pot plati ipoteca      |80.30.196.xxx |2008-10-16 08:02:55
am auzit ca multi romani au plecat in romania chiar daca au avut aici
apartamente lor nu li se intampla nimic doar noua cei care raman in spania
   

anonim din zaragoza  - ce ne facem dragi conationali      |83.39.201.xxx |2008-10-17 06:29:44
apropo eu sunt intr o situatie similara banii sint pierduti fiindca nu mai putem
vinde locuintele la pretul la care le am cumparat am vorbit cu banca si mi au
spus ca pot sa rascumpere locuinta dar la pretul de 90 la suta din valoarea cit
va fi tasata la pretul actual cum e piata acuma.... si cum nu se vinde si nu se
cumpara nimic piata scdade pe zi ce trece asa ca raminem datori bancii cu
ogramada de bani si loc de munca caut de 4 luni lasati cv il da si apoi te
chemam noi sau suni si cind aud ca ai accent de extranjero postul este ya ocupat
claro ca isi apara interesele conationalilor primero ...no ASA CA TREBUIE
SA I INTELEGEM NU VA MIRATI CA UNII AU AJUNS DEJA CU CUTITUL LA OS SI SAU DUS
ACASA FIE CE O FI .... MULTE SALUTAR   



amelia  - BUNA ANONIMO      |81.203.112.xxx |2009-12-13 06:09:17
Buna deci daca banca ti-a zis ca-ti poate rascumpara casa mergi inainte daca
stii ca nu o poti plati, gindestete ca banca niciodata nu va pierde, bine acuma
depinde si cu ce banca lucrezi tu dar in general banca nu pierde, cum i-am spus
si lui enrica mai sus ,orice banca inainte ca apartamentul tau sa fie scos la
licitatie incearca sa-si recupereze bani care dumneata le datorezi.Asa ca nu te
speria fruntea sus si mergi inainte.

   

anonim din Murcia  - anonim      |84.121.124.xxx |2008-10-29 15:52:58
buna ziua! ,,, am cumparat un duplex acum 2 ani, si am ajuns la
imposibilitate de a plati rata. Ce se va intampla daca nu mai platesc si ma
intorc in romania? ,,, salutari!


amelia  - buna anonimo      |81.203.112.xxx |2009-12-13 06:18:26
Buna anonimo, nu se va intimpla nimic , mergi la banca si vorbeste cu cel care
ti-a dat bani, dar te rog nu pleca in romania si sa lasi casa in "voia
sorti" depinde ce banca ti-a dat banii, anumite banci au in vigor foarte
multe legi pentru cei aflati in desempleo. Salutari si sarbatorii fericite, daca
ai vreo intrebare te rog sa-mi scrii si iti raspund cu cea mai mare placere. PA



bogdan      |85.49.167.xxx |2008-10-30 15:37:38
salutari daca cei care au o ipoteca in spania sau ori unde ar fi si gandesc ca
se duc acasa si gata e de rau eu va dau un sfat ganditiva bine inainte sa faceti
o prostie va multumesc

   

[admin]

comentarii 2:

Claudio   - Datoriile!!!!          |82.198.105.xxx  |2008-11-10 10:12:47
Datoriile ne omoara pe toti!!!Dragi concetateni nu platiti hipoteca pt ca
bancile nu au ce face cu o persoana care plateste o hipoteca de 2-3 ani. De
vandut banca nu poate vinde casa pt ca nu io cumpara nimeni,suntem in CRIZA
FINANCIARA!!! Locuintele sau devalorat un 20% iar banca nu e proasta sa va ia o
casa cand voi nu ati platit barami un 30% din valoarea hipoteci. Eu nu le
platesc de mult timp,miam inchis firma de constructii de 1 an ,am datorii o
gramada.Am fost la judecata shi mau intrebat de ce nu le platesc? Leam zis ca nu
am de lucru ,nam bani shi sami dea ei de lucru,sau sa ma bage la parnae.
Rezultatul stiti care ai, cat timp nu am o nomina nu imi pot lua nici un ban.
Domnul judecator la parnae nu ma baga pt ca nu o sami dea ei de mancare gratis
shi de luat numi pot lua nimic pt ca tot ce am ie pe numele altora. Concluzie
leam tras teapa la spanioli, am strans 45.000 de euro , 4 masini de lux shi un
apartament i...

   

anonimul zaragoza  - vrem acasa      |88.15.202.xxx |2008-11-12 14:28:55
salutare romani doar o treaba as vrea sa spun sa aprobat pentru cei
necomunitari sa poata pleca acasa cu drepturile de rigoare ma rog... dar
noi romanii tot emigranti sintem ca ei .. chiar daca suntem acum comunitari
PETRE ROMAN a spus ca vor scoate o lege si pentru noi romanii sa putem
pleca acasa cu dreptul de somaj achitat pentru fiecere in functie de cit timp a
muncit in spania eu cred ca multi romani asteapta un semn din aceasta
privinta nu mai avem locuri de munca ce vom putea face aici ...multumesc
ptr atentie



anonim      |88.27.101.xxx |2010-02-17 21:50:17
nici nu e de mirare ca au o parere prosta despre noi. ca tine sint o gramada,
care merg doar cu inselaciunea pe fata. de ce nu poti fi onest.rusine sa iti
fie. daca vrei sa iti bati joc de cineva dute in tara ta si bate-ti joc acolo de
cati vrei, ca intro zi o sa te prinda si o sa iti capeti rasplata. rusine.


gaby  - sigur aici nu e ACASA      |81.34.128.xxx |2008-12-02 03:55:32
SALUT.oricum chiar de as vrea nu imi mai pot permite sa platesc apartamentul pe
care cu siguranta il voi lasa bancii,dar intrebarea mea este daca cineva stie ce
mi se poate intimpla cu apartamentul si masina din romania in acest
caz?¿??¿trebuie sa il trec pe altcineva¿?¿?nu il voi mai putea trece pe mine
niciodata?¿?¿Multumesc anticipat.


vida clara          |81.203.146.xxx  |2008-12-20 04:35:45
Viatza e o loterie.Vrei,dai banu,iei lozul.Hotararea de a da banul,itzi partzine
in exclusivitate.Este ca la ruleta ruseasca.Tu hotarasti daca apesi pe tragaci
sau daca nu.Am emigrat in Spania pt a scapa de lipsa de principii din Romania,si
am stiut ca Spania isi bate un cui mare in talpa,acordand credite la romani.Acum
vreo doi-trei ani umpleau ziarele cu seriozitatea la plata a romanilor.Ziceam
atunci:"Statzi sa vedetzi finalul."
Din pacate,plata cea mai amarnica o
vor face,ca intotdeauna,cei mai putzin vinovatzi.
Romanul fuge ca dracu de
asumarea raspunderii pt propria-i decizie.Nu exista nimic care sa nu se poata
rezolva,trebuie doar sa stii sa pierzi,atunci cand pierzi.
Desi intzelegeam
dezastrul,am incercat din rasputeri sa fiu in rand cu majoritatea,si sa iau si
eu un apartament pe cap.Nu am indeplinit conditziile,cu doar un pic,si am scapat
trenul.Asa,in loc sa pierd pe o singura parte,platesc pe doua parti.Va...



Anonim      |87.111.67.xxx |2008-12-02 11:02:23
problema mea este ca am 3 prestamuri personale de vreo 30 000euro si nu mai am
de lucru daca nu platesc ce se antampla nu am nici un aval nam girat cu nimic ce
o sami faca



adi  - viata din spania.............      |83.231.102.xxx |2008-12-07 08:48:24
si eu la randul meu ,ca multi alti romani,mi-am cumparat o casa cu gandul de a
intemeie o familie.acum am ramas fara lucru,astept un copil peste cateva
luni,si deoarece nu mai pot plati ipoteca vor sa ma lase in strada.cu asta m-am
ales dupa 8 ani de spania.dar nui nimic,viata merge innainte.norocul nostru ca
santem romani ,si-o sa ne descurcam fie ce-o fi...bafta tuturor nu va dati
batuti....
   

marioo  - FRATI ROMANI      |82.158.209.xxx |2009-01-17 02:56:00
SUNT PERSOANE CARE DEJA AU LSAT APARTAMENTELE DE PLATIT SI AU TRASO PE PIELEA
LOR DACA A FOST BINE SAU RAU, STIU NUMAI EI.PROBLEMA ESTE CA ACESTE PERSOANE SE
ABTIN SA INTRE PE UN CHAT CUM AR FI ASTA (EXEMPLU)SI SA NE LAMUREASCA IN
PRIVINTA CU ITREBAREA "CE SE INTIMPLA DACA NU MAI PLATESTI HIPOTECA SI
CONSECINTELE CARE URMEAZA " DACA SUNT CONSECINTE SAU NU.ASA SUNTEM NOI
ROMANI ,NU SUNTEM UNITI (DACA MOARE CAPRA VECINULUI EI SE BUCURA) SI EU SUNT IN
SITUATIA VOASTRE SI VREAU SA AFLU MAI MULTE DAR NU AI DE UNDE.EU AM PLATIT
APROAPE 4 ANI HIPOTECA SI M-AM HOTARIT SA NU MAI PLATESC CA S-A CAM STRINS
CUREAUA SI AM 3 LUNI DE NEPLATA,DAR SUNT DECIS :NU MAI PLATESC .ASTEPT
CONSECINTELE, BUNE SAU RELE SANATOSI SA FIM. SI APROPO EU CUNOSC O FAMILIE IN
MADRID CARE A LASAT APARTAMENTUL ACU CATEVA LUNI SI A RAMAS LIBER DE
DATORII.ADICA: BANCA A RAMAS CU APARTAMENTUL SI EL A FOST SCOS CURAT.E ADEVARAT
VA JUR ,NU STIU DACA SI EU ...
   

dary  - ipoteca bat-o vina      |83.46.97.xxx |2009-09-07 08:06:44
si eu cunosc persoane care au lasat apartamentul la banca, am vazut actul cu
ochii mei, au ramas liberi de datorii. insa de auzit se aud multe. si noi, ca
mai toti romanii, am cumparat aici un apartament cu gandul de a avea o casa a
noastra, dar, din pacate, nu se mai poate plati, banca ne-a spus ca ne
refinanteaza dar noi nu vrem sa mai platim,chiar nu mai putem. asteptam sa vedem
ce se intampla.o sa va scriu, fiti siguri de asta!

[admin]

comentarii 3:


Nelu          |79.108.145.xxx  |2010-05-03 17:02:14
Mergi la banca si cere DACION EN PAGO.
Daca banca accepta ,ramai curat.Trebuie
sa sti ca in momentul cand i-ti aproba ai o luna in care trebuie sa eliberezi
apartamentul.Mai poti profita inca de 2-3 luni pana sa ceri dacion en pago.Este
posibil chiar daca ai un mic prestamo sau terjeta de credit sa fie incluse in
dacion en pago.
Daca mai vrei lamuriri,intreaba-ma printr-un e.mail.
Sper
sa-ti fie de folos.
Domnul sa te ajute.


patricia   - cheltuieli lunare in spania          |85.120.191.xxx  |2009-02-17 01:38:35
cit costa cheltuielile lunare pentru o familie cu 1 copil la scoala clasa 3 in
spania
cum obtine 1 roman nou venit asigurarea medicala.
ce acte trebuiesc
pentru deschiderea unei afaceri in spania.
cit mai este chiria unui ap de
aproximativ 70m2




Claudia  - romani in lume      |79.108.138.xxx |2009-04-15 12:57:02
Salutari,

Am 7 ani in Spania, am datorii la fel ca majoritatea romanilor, dar
in momentul in care le-am facut m-am gindit ca situatia se poate inrautati, si
asa si este in acest moment, supravietuiesc, fac tot posibilul sa continui
platind, a scazut euriborul,mi-a scazut rata, a scazut pretul la alimente in
general, continui sa am un nivel de trai mult mai ridicat decat in Romania - in
criza). Nu este ce a fost, dar cei ce am plecat pe acest drum pentru un nivel de
trai mai ridicat, nu pentru imbogatire, cred ca suntem multumiti si sa avem
puteri de a trece de aceasta criza impreuna cu toata omenirea, pentru ca este o
situatie mondiala



   

traian  - nu disperatii      |81.44.161.xxx |2009-05-01 05:44:08
stati tranchi totul se poate rezolva si eu am ipo.. mergeti la banca si cereti
sa vi se prelungeasca anii de plata la apartament s-au locuinta ce aveti stati
de vorba cu directorul banci nu cu secretarele eu am avut 600 eu si am reduso la
ju****te timp de doi anii pe legea noua aparuta an 1 ianuare nu disperati fiti
tari va pup zaragoza
   


ANDREEA      |84.121.21.xxx |2009-05-14 13:54:46
EU SUNT DIN SPANIA MURCIA SI AM VENIT CU PARINTI MEI AICI SI EU VREAU UN LUCRU
ANM 14 ANI SI NU POPT SA STAM ASA CA NU AVEM BANI SI VREAU UN LUCRU SI
ATAT
   


elena      |77.210.166.xxx |2009-06-23 08:28:16
sunt in spania de 3 ani.in tara am doua fete de 4 ani si de 6 ani.vreau sa stiu
ce `pot face sa imi pot aduce fetele aici cu mine.fetele sunt acuma cu parinti
mei pentru ca sunt despartita de tatal lor.cine imi poate da un sfat cum pot
aduce fetele cu mine?


   

natasa  - elena      |81.32.155.xxx |2009-07-25 10:13:20
daca ai sentita de divort definitiva si irevocabila in care fetele iti sunt
incredintate spre crestere si educare tie totul e o.k.La granita trebuie
prezentata doar aceasta.Succes ,stiu ce inseamna sa stai fara copii tai departe
de casa



cristina      |81.203.214.xxx |2009-07-30 04:40:41
elena sint o mama care era in aceiasi situatie, eu la fel am avut fetita in
romania. daca esti divortata legal si fetele sint in custodia ta si sentinta o
ai irevocabila le poti aduce taal nu are nimic ce sa faca.FETITA o am acuma
aici cu mine de 3 ani poti fara aprobarea lui doar daca esti divortata cu
sentinta unde sa demonstrezi ca fetitele sint in custodia ta succes sper sa aud
noutati de la tine ca le ai adus
    



elena      |77.210.99.xxx |2009-10-28 09:40:05
multumesc pentru raspuns cristina,dar problema este ca nu am fost casatoritii.am
stat inpreuna 6 ani.si fetele sunt pe numele lui si de 3 ani nu mai stiu nimik
de el.nu plateste nici pensia alimentara pentru fete deci nu imi da nimik pentru
ele. .ce pot face?sa-l dau in judecata ?ce sfat poti sa-mi dai.astept
un raspuns din partea ta.
   


elena      |77.210.166.xxx |2009-06-23 08:31:42
busco trabajo de camarera,limpieza.tel. 672089313,email
dianabianca5@hotmail.com.grasias




costy  - vreau sa vb      |88.26.48.xxx |2009-10-17 14:05:38
vreau sa te cunosc poate te pot ajuta c.costy27@yahoo.es




catalin      |88.148.77.xxx |2009-07-02 17:17:31
Am auzit k din septembrie cica baga astia o lege prin care iti dau o suma de
bani pt o anumita perioada de timp (4,5 luni) cu conditia sa pleci din spania si
nu vei mai avea dreptul de lucru aici pe o perioada de aproximativ 3 ani. Este
adevarat ? Iar pt cei cu datorii la banca ... stati linistiti k nu va ia nimeni
nimik....
   



ovidiu  - ce sepoate intampla      |89.123.247.xxx |2009-08-05 06:18:57
am prestamo de 19 500 e nu am mai platit de 1 an ce se va intampla
intrun final
momentan sunt in tara si de aici chiar nu se poate platii

   


lucian      |77.225.72.xxx |2009-09-23 06:07:05
pt. Ovidiu:
nu se antampla nimic,ramai MOROS!!esti trecut ca datornic !asha ca
:nomina daca vei mai avea ati va fi embargata!bani de pensie care ar fi trebuit
sai iei din Spania, nu o sai mai iei,shi nu o sa mai poti cere vreun credit in
Spania.
Cunosc foarte multa lume in situatia ta!!





Anonim      |95.77.0.xxx |2009-11-02 13:08:18
am un credit de nevoi personale in Spania. Sunt in Romania acum. Mai am de plata
10.000 de euro dar nu am cu ce plati. Stie cineva ce se poate intampla. N/am
girat cu absolut nik.

   


manu      |87.222.234.xxx |2009-11-08 14:34:02
am un prestamo de 6000 de euro si nu al mai pot plati muncesc an spania dar iau
putin si nu pt plati ce se poate antampla



amelia  - buna manu      |81.203.112.xxx |2009-12-13 06:47:11
Buna, nu ti se `poate intimpla nimic, mai ales daca este credit personal si nu
ai girat nimic, singurul lucru care ti se va intimpla este ca vei intra in lista
de "demorosi", si niciodata nu vei mai putea face un imprumut in spaña.
Sanatate si toate cele bune

   


adriana      |193.153.190.xxx |2009-11-28 04:35:31
as vrea sa stiu daca este un termen in care se poate face certificatul de
nastere aici in spania.Am o fetita de aproape 2 ani si inca nu ia-m facut
certificat de nastere romanesc. daca cineva ma poate informa .Multumesc



DIDI  - MAI FRATILOR,      |151.59.177.xxx |2009-12-14 14:52:24
EU SANT IN ITALIA DE MULTA VREME ,DAR CE AM CITIT CA SE INTAMPLA IN SPANIA MA
INGROZESTE ,AICI NU AM AUZIT NICI UN CAZ CA AL VOSTRU CA NU PUTETI PLATI RATA LA
CASA (AICI TE AJUTA ITALIENII DACA AI RATA LA CASA DE PLATIT NU TE DAU
AFARA....IMI PARE RAU PT. VOI ...SINCER V-A COMPATIMESC...VA DORESC BAFTA LA
TOTI ,SI SA AUZIM NUMAI DE BINE.



laura  - buna Didi      |77.228.55.xxx |2009-12-18 18:37:36
Situatia din Italia nu e atat de grava pentru ca somajul nu a ajuns ca in Spaña
la 20% din po****tia activa . Bancile trebuie sa-si recupereze banii ca daca ar
"inchide ochii" numeni nu ar mai plati. Nu cred ca in Italia daca ai
ramane fara loc de munca in situatia in care somajul este intr-o cota inalta
,cand italienii insisi ar fi multi dinre ei fara nici un venit dupa terminarea
somajului, ti-ar plati tie ratele la banca sau banca ti-ar mai da bani. Tine
cont de faptul ca acum aici nu se gaseste de munca nici in cele mai ingrate
meserii.




radu  - care stiti?      |88.26.83.xxx |2009-12-30 11:57:24
ma intereseaza daca cineva a avut probleme cu proprietatile de acasa si daca in
vre un proces s a mentionat ceva despre bunurile detinute in tara de origine.



Anonim  - re: detori vinduti      |84.127.195.xxx |2010-02-22 03:37:46
anonim a scris:
ce mai putem face cind nu ne mai angajeaza nimeni si avem datorii la banci
am auzit si am citit ca conationali de ai nostii au lasat cheile la
banca si au sterso acasa ce se va intimpla cu acestia




ivan ivan      |84.127.195.xxx |2010-02-22 03:55:47
am un credit de 12000 e si ma girat cineva si nu pot sa mai platesc ce se poate
intanpla girantul are apartament aici cumparat in spania va multumesc ast rs





PUSA  - MULT MAI GRAV....      |83.59.41.xxx |2010-05-01 12:38:13
Dragi romani,am citit toate msm,fiecare are cate o problema,fiecare considera ca
a lui este cea mai grava,dar nu este chiar asa.Poate va mai domoliti daca va
spun povestea mea.Ca si fiecare,am cumparat
casaaaa,credite,masini,mobila,
datorii pana peste cap.Noi avem cam 400 mii de
euro datorie,ratele sunt cam 2500 pe luna,mai benzina,cheltuieli, mancare,avem
si un baiat de 18 ani.
Cand am intrat in toate astea nu m-am gandit la criza,nu
avem aval,nu avem restanta deocamdata la nimic,dar am intrat din credit in
credit ca sa acopar ratele lunare,asa am ajuns la 400 de mii de euro
datorie,pana acum.
Ipoteca este de 300 mii euro,cumparata in 2006,acum cu tot cu
imbunatatiri nu primesc atata.Sotul castiga destul de bine,acopera cam 70% din
datorii,eu m-am imbolnavit de atata lucru,nu mai pot sa lucrez deloc,am gr.I de
invaliditate recunoscut in tara(pe bune) ,deoarece la spanioli avem numai
obligatii,nu si drepturi.Spun asta deoar...



PUSA  - MULT MAI GRAV....      |83.59.41.xxx |2010-05-01 12:39:35
Dragi romani,am citit toate msm,fiecare are cate o problema,fiecare considera ca
a lui este cea mai grava,dar nu este chiar asa.Poate va mai domoliti daca va
spun povestea mea.Ca si fiecare,am cumparat
casaaaa,credite,masini,mobila,
datorii pana peste cap.Noi avem cam 400 mii de
euro datorie,ratele sunt cam 2500 pe luna,mai benzina,cheltuieli, mancare,avem
si un baiat de 18 ani.
Cand am intrat in toate astea nu m-am gandit la criza,nu
avem aval,nu avem restanta deocamdata la nimic,dar am intrat din credit in
credit ca sa acopar ratele lunare,asa am ajuns la 400 de mii de euro
datorie,pana acum.
Ipoteca este de 300 mii euro,cumparata in 2006,acum cu tot cu
imbunatatiri nu primesc atata.Sotul castiga destul de bine,acopera cam 70% din
datorii,eu m-am imbolnavit de atata lucru,nu mai pot sa lucrez deloc,am gr.I de
invaliditate recunoscut in tara(pe bune) ,deoarece la spanioli avem numai
obligatii,nu si drepturi.Spun asta deoar...
   


MISMA...  - seguro de vida      |83.59.41.xxx |2010-05-01 13:25:32
Intrebare de milion,ce sa fac eu cu banca?
Am venit din Romania cu gr.II de
invaliditate,aici este compatibil cu munca,deci am lucrat legal.In 2005 am facut
un imprumut la banca care mi-a facut un seguro pt prestamo.Eu nu am vazut,nu am
semnat nu am primit nici o poliza,nimeni nu m-a intrebat de sanatate.
Dupa
achiarea creditului mi-a retinut in continuare bani,nu am stiut pt ce.Am
intrebat la banca, pt ce?Am aflat ca era un seguro de vida,de care eu nu
stiam,crezand ca este doar pe durata prestamului.Eu aveam o invaliditate de
gr.II,deci nu i-ar conveni la nimeni sa riste sa-mi faca un seg.de vida,dar cum
nimeni nu m-a intrebat nimic,nu am semnat nimic,m-am trezit cu seguro,dar nu
este semnat de mine,nu este semnatura mea pe poliza.Acum am gr.I(din 01.01.10)
si mi-ar corespunde 9000 euro.Ce fac acum?Banca a semnat in numele meu,eu nu am
declarat ca sunt sanatoasa.Aveti vreo idee,legala?

   


andrei  - AJUTOR ?      |88.19.221.xxx |2010-05-07 10:03:28
buna? am si eu o casa cumparata si un prestamo ,si nu mai platesc de vreo 8
luni ?ce se poate antampla eu sant an aj de somaj,nu am avali,am un copil de 5
ani ,ce pot sa fac ?va rog sami spuneti?BANCA ESTE BBK ?



ion  - salut      |86.96.228.xxx |2010-05-11 00:42:36
salut, daca are cineva un apartament si tot vrea sa-l lase de izbeliste, m-a
agat eu sa-l platesc la banca asta in cazul in care se poate trata cu banca
schimbarea proprietarului si mai ofer 2000 de euro celui care reziliaza
contractul. astept raspuns dddp_mics@yahoo.com

[Camelia_gb]

In disperarea cautarii unei rezolvari la cazul familiei mele,am gasit din pura intimplare acest Forum in care am vazut situatii similare cazului meu si m-am decis sa cer pareri si sfaturi concrete situatiei noastre. Pentru inceput , numele meu este Camelia ca si multi altii, am cumparat o casa in Spania la care am platit ratele timp de 7 ani, iar incepind de anul trecut am avut greutati in achitarea ratelor ajungand sa cumulam ceva mai mult de 4 rate -adica 4 si jumatate,cam 4500€. In februarie 2009 am prezentat bancii un PAGARE (CEC la termen) in valoare de 9000€ pentru a acoperii toate datoriile, CEC care banca a refuzat sa-l incaseze.Am incasat cecul in alta banca si am platit minimul posibil ca sa nu ajungem pe lista neagra , astfel am coborit sub 3 rate restanta. Astfel banca ne asigura ca totul este in ordine si ca noua nu ni se poate intimpla nimic daca continuam sa platim cu regularitate, lucru pe care l-am si facut-chiar mai mult am incercat sa ajungem la ZERO. In iulie 2009 am intrebat cit mai datoram si ni s-a spus ca erau 3600€ de la rate si ceva dobinzi. In aceeasi luna in 3 saptamani am platit 7500€ si tot nu ajungeam la zero. La sucursala ni se spunea ca ei nu mai au control asupra contului meu dar platind totul este Ok. De atunci am platit pina in aprilie 2010 inca 11000€ iar in luna mai am fost chemati la Primarie unde ni s-a inminat dosarul cu sentinta judecatoreasca de EXECUTARE a casei in aceeasi zi , iar in dosar se afirma de catre avocatul bancii ca "familia nu a mai platit nici o rata din iunie 2009". Inca noi mai speram la rezolvare pozitiva.Am solicitat bancii o a doua hipoteca dar intirzie sa ne dea un raspuns de 6 luni.
     Intrebarea mea este: daca mai pot face ceva ca sa salvez casa si daca este legal sa te judece in lipsa fara macar sa te instiinteze si fara a avea drept la recurs. Va multumesc si doresc succes in rezolvarea problemelor voastre.

[benu]

Problema a aparut atunci cand ti-au spus ca nu se mai afla in mainile lor, o regula de aur pentru toata lumea inainte de a ajuns la un acord cu banca este:

Niciodata sa nu platiti nici un euro pana nu vi se da scris de catre banca acordul la care ati ajuns cu ei.

Pentru ca asa cum spun spaniolii "Las palabras se las lleva el viento". Acum scuza-ma ca te-am cicalit o sa caut informatii si o sa incerc sa iti raspund cat mai corect.

Dupa parerea mea, ar fi trebuit sa iti trimita cel putin o notificare scrisa pe care spui ca nu ai primit-o. Legea bancara din Spania lasa o libertate foarte mare bancilor in fata clientilor.

Totusi tind sa cred ca daca vorbesti cu cine trebuie, banca iti va acorda a doua ipoteca daca locuinta este destul de bine "tasata" (valorata). Pentru ca bancile au prea multe locuinte un stoc ca sa isi permita luxul sa refuze clienti.

[benu]

sper ca macar cererea pentru a 2-a hipoteca ati facut-o in scris prin carta certificada con acuse de recibo sau burofax. (scrisoare recomandata)

[benu]

SUSPENSIÓN Y OPOSICIÓN A LA EJECUCIÓN. 

B) OPOSICIÓN DEL EJECUTADO.

En la regulación contenida en la ley hipotecaria existía un punto de partida, que hacía poner en duda la observancia, por parte de esta ley, del régimen constitucional vigente. Y esto era así por que el ejecutado, no podía formular oposición alguna a la ejecución.

Ahora se admiten los dos tipos de oposición:.

Procesal o formal; siendo aplicables las normas generales relativas a la oposición por defectos procésales recogidas en el artículo 559 y a la impugnación por las infracciones legales en el curso de la ejecución.

Motivos de fondo; contenidos en el artículo 695. Las causas de oposición son:.

1) extinción de la hipoteca.

2 )extinción de la obligación garantizada, presentando documento bastante en derecho.

3) error en la determinación de la cantidad exigible.

4) en los bienes muebles hipotecados cuando existe sujeción de dichos bienes a prenda o embargo inscrito con anterioridad al gravamen que motiva el proceso de ejecución lo que deberá acreditarse por medio de certificación registral.

Formulada oposición, se suspenderá la ejecución y el tribunal convocará a las partes con un plazo de cuatro días desde la citación, oídas las partes y previa presentación de los documentos pertinentes el Juez resolverá por medio de auto . Pudiéndolo desestimar la oposición o de estimar la oposición en este caso las consecuencias son distintas según las causas de oposición pues si se estiman las cosas relativas a la extinción de la garantía o de la obligación o de las propias de los bienes muebles hipotecados, se ordenará el sobreseimiento de ejecución, con recurso de apelación. Y si se estima la causa relativa a la determinación de la cantidad, se fijará la deuda y se continuará la ejecución sin recurso alguno.

Cred ca ai putea cere anularea executarii imobilului " 3) error en la determinación de la cantidad exigible." tinand cont ca tu banii pe care i-ai depus in cont au fost in contul ratelor neplatite si a dobanzii.

Oricum iti recomand un avocat. Si sa fie unul specializat in executari judecatoresti.

[Camelia_gb]

Multumesc mult Benu pentru promptitudine si utilele informatii , Si eu cred ca acesta ar fi o solutie viabila la problema noastra , dar ne este frica , de faptul ca o sa subasteze casa fara sa mai avem timp sa facem ceva si fara sa ne anunte in termen legal conform legii pe care azi am gasit-o si am citit-o Ley 1/2000 de 7 de enero , de Enjuiciamento Civil, asa cum ne-au mintit ca totul este Ok si ca noi nu suntem in judecata , iar dupe parerea unora-aceasta judecata a mers deosebit de repede , comparativ cu altele - si s-ar putea ca cineva sa fie chiar interesat de aceasta casa,nu ca ar fi ceva deosebit cit ptr ca este situata la mare.
   Tot in aceasta lege apare in Artículo 675. Posesión judicial y ocupantes del inmueble care i-mi da de gindit ca o inchiriere a casei nu ar fi o idee prea rea, cel putin pentru a cistiga ceva timp. Ce parere aveti?- As putea obtine ceva cu asta? Multumesc  si doresc succes tuturor care sunteti pe aici in rezolvarea problemelor voastre

[benu]

faza cu inchirierea sincer e cu dus si intors. daca o sa ai castig de cauza e bine, dar ia gandeste-te daca nu ti se admite recursul? si blochezi printr-o inchiriere inca 6 luni sa zicem punerea in posesie catre un nou proprietar. Iti vor suma si cheltuielile, dobanzi si ce mai baga ei pe aceste 6 luni.

Am mai scris undeva pe forum, am ceva experienta in domeniul imobiliar insa nu am studii juridice. Ar fi interesant cineva care a mai trecut prin asta sa isi posteze situatia si sa ne spuna cum a procedat, si care a fost reactia bancii.

paragraful care ti l-am dat eu vine din procesul de executare ipotecara aici ai linkul complet:

http://html.rincondelvago.com/proceso-de-ejecucion-hipotecaria.html

ca sa poti citi tot articolul.


O sa citesc legea care mi-ai zis-o si o sa iti zic ce parere am mai detaliat.


Ce as face eu ?

1. As incerca sa opresc procesul de executare pe unul din acele puncte care ti le-am dat ca sa castigi timp
2. Si in paralel as face recurs (daca se mai poate face) la modul in care s-a desfasurat procesul avand in vedere ca trebuia sa fii notificata si nu ai fost.

Oricum orice pas dai fa-l in scris. ce iti spune verbal directorul bancii sunt vorbe in vant.

La fel de interesant este faptul daca ai copil minor pentru ca fiind singurul domiciliu cred ca ar intra in contradictie cu o alta lege.

[benu]

mda mi-a venit o idee acum. Ce ar fi sa te duci la Registro de la Propiedad de care apartii si sa scoti o nota simple actualizata?

(pe romaneste extras de carte funciara)

In mod normal ai putea sa afli cel putin situatia clara si actuala a imobilului:

- daca se mai afla pe numele tau
- daca ti s-a pus vre-un embargo ceva
- daca s-a modificat ipoteca, sau s-a grevat cu alta noua etc.

[Camelia_gb]

Buna Benu, idea ta nu este deloc rea chiar daca ,cred ca nu au facut inca nimic in a schimba proprietarul (licitatie)doatorita faptului ca timpul a fost un pic scurt adica 3 saptamini de cind am primit instiintarea , si pe deasupra am "firma digital" si chiar acum am fost in conturi si apare ca esta inca in studiu "una segunda hipoteca" la care inca nu mi-au dat raspunsul, asa ca,cred eu ca inca nu au pus casa in "subasta" chiar daca acest lucru se poate produce in orice moment



Arunca un ochi la legea de care vorbeam in special la art 661; 675; 691; si 695

http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/l1-2000.l3t4.html


O seara buna si multa bafta la toti ce cautati solutii pe aici pe "pagina disperatilor".

[benu]

ok o sa ma uit totusi mi se pare destul de suspecta treaba cu a doua ipoteca. Aveai amortizat mult din creditul initial?  Daca nu doresti sa dai datele concrete te inteleg nu e nici o problema, dar incerc sa ma pun in locul tau.

Spre exemplu o locuinta cumparata in 200.000 € sa zicem ca a avut o ipoteca initiala de 190.000 € in 5 ani de zile ai amortizat 15.000 € si ai ajuns la o ipoteca actuala de 175.000 euro .

Este de preferat  sa pui o a doua ipoteca acum in valoare de 30.000 de euro sa zicem ca sa platesti penalizarile, si ratele ne achitate?

Pentru ca piata imobiliara a scazut mult si este posibil ca locuinta cumparata in timpul boom-ului sa nu mai coste 200.000 ci sa o gasesti cu 150.000 €.

Oricum eu fac un calcul simplu de numere, fiecare stie ce e mai bine pentru el si adevarul este ca depinde mult de planurile de viitor ale fiecaruia. Sunt romani care sunt decisi sa ramana in Spania, e clar ca nimeni nu isi doreste sa traiasca toata viatza in Spania in RAI...asa ca in acest caz ar fi o solutie aceasta.

Pe urma mai e multa lume care a a bagat cateva zeci de mii de euro intre reforma care a facut-o in casa, cheltuielie la cumpararea locuintei (10% din pretul imobilului) plus anii in care si-a platit rata si asta ar fi un motiv care nu te lasa sa te dezlipesti de ea.

[elena_es]

buna tuturor...sunt inregistrata pe acest site doar de cateva ore ,si....am citat si raspuns aiurea....am citat 2 pagini....anapoda...scz

[Comper Iulian]

Am o solutie pe termen scurt pentru cineva care are ipoteca in regiunea Catalunya, Barcelona, si care nu o mai poate plati pentru moment . Caut de asemenea sa preiau o ipoteca in Barcelona ,in conditii avantajoase pentru ambele parti !
Iulian .